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AGEVOLAZIONI MUTUI CASA: agevolazioni
mutuo
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Le case sono il bene più costoso che si possa
comperare e riuscire a risparmiare sul mutuo per la ristrutturazione
della propria casa deve essere
l'obiettivo di ciascuno di noi. Per fortuna molto spesso le autorità
vengono incontro alle famiglie che devono comperare la prima casa e
che devono ristrutturarla,
offrendo delle agevolazioni in termini fiscali alla concessione del
mutuo per la casa. Vediamo adesso quali sono le più diffuse
agevolazioni sui mutui per la ristrutturazione della propria casa e
come è possibile ottenerle per
risparmiare un pò di soldini! Nel caso di mutui stipulati nel
1997 per la manutenzione o ristrutturazione è detraibile
dall’imposta sul reddito un importo pari al 19% dei seguenti oneri:
- interessi passivi
- oneri accessori
- quote di rivalutazione dipendenti da clausole di
indicizzazione.
La detrazione è ammessa a condizione che i lavori abbiano inizio
nei sei mesi antecedenti o successivi alla data di stipula del
contratto di mutuo e che l'unità immobiliare sia adibita ad
abitazione principale entro sei mesi dal termine dei predetti
lavori.
L'importo massimo su cui calcolare la detrazione del 19% è di
2.582,28 euro.
In caso di lavori di ristrutturazione è possibile detrarre (in 10
anni) dall'IRPEF lorda il 36% delle spese sostenute per i lavori di
manutenzione ordinaria, restauro, risanamento conservativo,
ristrutturazione e altre opere per sicurezza, risparmio energetico e
rimozione delle barriere architettoniche. Le spese dovranno essere
documentate secondo quanto disposto dalla Legge Finanziaria.
La detrazione può avvenire in 5 anni se il beneficiario ha più di 75
anni, e in 3 se ha 80 anni. Tali periodi abbreviati valgono al
compimento degli anni, quindi è possibile usufruirne anche negli
anni successivi ai lavori.
L’agevolazione prevede inoltre la riduzione dell’IVA al 10% per i
lavori effettuati, i materiali utilizzati e gli eventuali beni
significativi (cioè molto costosi, come ascensori, caldaie, infissi,
sanitari, impianti di condizionamento e di sicurezza, etc). In caso
di beni significativi, l’aliquota del 10% si applica solo per la
quota di spesa pari al costo della manodopera, emntre per la parte
restante si appliva l’aliquota normale del 20%.
La Legge Finanziaria 2008 ha prorogato l’agevolazione per gli
anni 2008, 2009 e 2010. L'agevolazione si applica per lavori
compiuti entro il 31 Dicembre del singolo anno e su un ammontare
complessivo di spesa non superiore ai 48.000 euro per ogni unità
immobiliare, da ripartire tra gli eventuali beneficiari.
Se i lavori sono una prosecuzione di interventi cominciati l’anno
precedente, occorre tener conto anche di quanto già speso nell’anno
prima per determinare il limite massimo dei 48.000 euro.
Se l’immobile è stato ristrutturato dall’impresa venditrice
l’importo detraibile ha un doppio limite: i 48.000 euro e, comunque,
il 25% della spesa per l’acquisto.
In caso di vendita, successione o donazione di un immobile sul
quale sono stati eseguiti interventi di ristrutturazione, il diritto
a proseguire con la detrazione delle rate non ancora godute passa al
nuovo proprietario, se persona fisica.
Restano valide le detrazioni stabilite nei precedenti anni per i
lavori di ristrutturazione effettuati e conclusi tra il 1998 e il
2006.
Tra le altre, potete richiedere un preventivo on line
per il vostro mutuo o per il vostro prestito alle seguenti
banche e finanziarie operanti in tutto il territorio:
-
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-
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Banca di Roma
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Fineco
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Findomestic
-
Agos
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