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CASA: Agevolazioni Prima casa
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Quando si acquista la “prima casa” si può godere di un regime
fiscale agevolato che consente di pagare le imposte in misura
inferiore rispetto a quelle ordinariamente dovute.
Acquisto da privato non soggetto ad Iva In particolare, se la parte
che cede la casa è un privato non soggetto ad Iva, l’agevolazione
consiste nella possibilità di versare:
- l’imposta di registro con aliquota ridotta del 3% (invece che 7%);
- le imposte ipotecaria e catastale in misura fissa (168 euro
ciascuna) in luogo, rispettivamente,
del 2% e dell’1%.
Acquisto da imprese.
Chi, invece, compra casa da un venditore con partita Iva, dovrà
tener conto delle recenti modalità di
tassazione introdotte dal decreto legge n. 223 del 2006 (convertito
nella legge n. 248 del 2006).
A partire dal 4 luglio 2006, per la compravendita della “prima casa”
in cui la parte venditrice è
un’impresa, l’acquirente è chiamato a versare le seguenti imposte:
- Iva al 4%, più le imposte di registro, ipotecaria e catastale in
misura fissa (pari a 168 euro ciascuna),
se la cessione è effettuata da impresa “costruttrice” (o da impresa
che ha ristrutturato l’immobile)
e la vendita si conclude entro 4 anni dall’ultimazione dei lavori;
- imposta di registro con aliquota del 3%, più imposte ipotecaria e
catastale in misura fissa (168 euro
ciascuna), se la cessione è effettuata da impresa “non
costruttrice”, oppure quando il venditore
è un’impresa costruttrice (o che ha ristrutturato l’immobile) e la
vendita avviene dopo 4 anni dall’ultimazione dei lavori.
Ovviamente, in assenza dei requisiti per fruire delle agevolazioni
previste per la “prima casa”, l’aliquota
Iva aumenta al 10% (20% se fabbricato di lusso), l’imposta di
registro al 7% e le imposte ipotecaria
e catastale al 2% e 1%.
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