|
MUTUI: Le Altre spese sul Mutuo Casa
>>>Modulo Calcolo Preventivo Mutuo
L' Italia è in forte crisi ed anche il
settore dei prestiti e dei finanziamenti è molto debilitato. Ecco
quindi delle informazioni importanti su come richiedere un Mutuo Casa.
Ecco alcuni accorgimenti sul contratto di Mutuo Casa.
Al costo complessivo del mutuo contribuiscono, oltre agli interessi,
anche altre spese che è necessario conoscere per tempo.
Qui, infatti, si possono trovare spiacevoli sorprese in termini di
oneri economici; è quindi opportuno esaminare con attenzione, e
confrontare - banca per banca - le spese di perizia e di istruttoria
e ogni altra voce di costo. Tra queste anche le assicurazioni - più
o meno obbligatorie - con le quali ci si garantisce contro il
rischio di incendio/scoppio dell'immobile concesso in garanzia, o di
invalidità e di morte di chi contrae il prestito. Dei contratti di
assicurazione vanno verificati con attenzione, tra l’altro, la
durata, le modalità di pagamento, l’eventuale sovrapposizione con
altre assicurazioni già esistenti, ad esempio quelle condominiali, e
altro.
Queste spese aggravano il costo complessivo del mutuo e ne rendono più
difficile la valutazione. Allo scopo di fare chiarezza, le banche
forniscono al cliente - e il cliente ha il diritto di ottenere prima
della stipulazione del contratto l’Indicatore Sintetico di Costo (I.S.C).
Si tratta di un indice calcolato in conformità al Tasso Annuo
Effettivo Globale (T.A.E.G.), che fornisce in termini percentuali il
costo effettivo, rappresentato cioè da un tasso che tiene conto,
oltre che del tasso nominale degli interessi,
anche degli altri oneri da sostenere per utilizzare il credito.
Con tale indice il cliente dovrebbe essere in grado di confrontare
su base omogenea il costo reale dei mutui proposti dalle varie
banche.
E' bene inoltre informarsi preventivamente presso la
banca, il notaio di fiducia o le Associazioni dei consumatori, delle
imposte che gravano il mutuo e delle spese notarili.
Il trattamento fiscale dei finanziamenti bancari è regolato
dall’articolo 15 e seguenti del Decreto del Presidente della
Repubblica n. 601/1973: in luogo delle ordinarie imposte, sempre che
la durata del finanziamento sia stabilita in più di diciotto mesi,
si applica un’imposta sostitutiva che, per prassi costante e
generale, è addossata al cliente. L’imposta è pari allo 0,25%
dell’importo mutuato, fatta eccezione per i finanziamenti contratti
per l’acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di “seconde
case”, per i quali l’imposta sale al 2%.
Quanto alla parcella notarile, essa è fissata sulla
base di una tariffa approvata con decreto ministeriale: è legittimo
richiedere al notaio di fiducia un preventivo, esibendogli la
documentazione necessaria per una valutazione realistica del lavoro
da compiere. La parcella notarile è di base calcolata sul valore
della pratica la quale, ai sensi di legge, coincide con l’importo
per cui viene iscritta l’ipoteca; detto valore, come si vedrà più
avanti, è superiore alla somma mutuata anche in misura notevole.
Il preventivo è da valutarsi con prudenza, anche alla luce della
complessità della pratica.
Tra le altre, potete richiedere un preventivo online
per il vostro mutuo o per il vostro prestito alle seguenti
banche e finanziarie operanti in tutto il territorio:
-
Bnl
-
Credem
-
Banco di Napoli
-
Unicredit
-
Banca di Roma
-
Banca Sella
-
Ing Direct
-
Fineco
-
Findomestic
-
Agos
Ottenere e richiedere un prestito o un mutuo è molto semplice:
calcolatevi molti preventivi online e scegliete il migliore prestito
o mutuo in base alle Vostre esigenze.
I migliori finanziamenti, i migliori mutui e le migliori offerte
solo su
TuttosullaFinanza.com
|