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Come sostituire un Mutuo già esistente |
>>Modulo Calcola Preventivo Mutuo
>>Modulo
Calcola Preventivo Prestito
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| Accensione Mutuo.
Come
fare per accendere un Mutuo? I passi fondamentali per accendere un
mutuo presso una banca o presso una finanziaria, solitamente sono
sempre gli stessi. Di seguito trovate le informazioni che vi
interessano. Una
volta svolta l’istruttoria, la banca, acquisita la documentazione
inoltrata ed effettuati ulteriori accertamenti (quali l'acquisizione
della "dichiarazione notarile preliminare" sul bene offerto in
garanzia, nonché della "relazione tecnico-estimativa" redatta da un
tecnico di sua fiducia), è in grado di deliberare il finanziamento. A
delibera avvenuta la banca ne da immediata comunicazione al
richiedente e fissa la data della stipula dell'atto pubblico di
finanziamento (concessione formale del mutuo).
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Mutuo Acquisto Casa.
Il Mutuo acquisto è il prestito più diffuso e sicuramente troverai in
circolazione tantissime offerte e tanti siti che ti calcolano la
rata. Poichè ci sono tanti mutui per l'acquisto diventa sempre più
difficile valutare quale sia la banca più conveniente. Noi, insieme a MutuiOnline abbiamo messo a punto un motore per
calcolare in un solo momento molti preventivi per l'acquisto del tuo
immobile, sia esso prima casa che seconda casa o altro ancora. In pochi minuti riuscirai semplicemente a capire quali sono le banche più convenienti,
quelle con il tasso di interesse più basso e con la percentuale di
interesse minore. Insomma, perchè spendere di più quando si possono
risparmiare parecchi soldi?
continua
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Acquistare un mutuo è un impegno molto importante che
prima o poi ricade su ognuno di noi. Ecco perchè ci teniamo a
farvi capire quali sono tutte le varie sfaccettature legate a
questa tipologia di prestito per la casa.
In dettaglio oggi affrontiamo il tema della sostituzione
di un mutuo già esistente. In tal caso si interrompe il
contratto esistente e si cambia mutuo! Ecco come fare!
Le condizioni del mutuo possono essere modificate con tre
distinte modalità.
Rinegoziazione: rappresenta l’accordo che si
prende con la banca che ha concesso il mutuo al fine di
modificare alcune delle clausole contrattuali. Si può allungare
la durata del rimborso in modo da abbassare la rata. Oppure è
possibile convenire un tasso diverso sia per modalità (fisso o
variabile) che per entità. L’operazione non costa nulla, ma la
banca non è obbligata ad accettare la richiesta.
Surrogazione: ovvero la modalità che determina la
portabilità del mutuo. Con essa è possibile cambiare banca,
sostituendo il contratto di mutuo con uno nuovo. I vincoli sono
rappresentati solo dal divieto di modificare i soggetti
coinvolti e l’importo del debito residuo. La surrogazione
comporta diverse spese, incluse quelle notarili, che però la
legge pone tutte a carico della nuova banca.
Sostituzione: implica la chiusura definitiva del
vecchio contratto e la stipula di uno nuovo e indipendente.
Patti, persone, importo, tasso, condizioni, perfino l’immobile
ipotecato possono variare. Le somme provenienti dal nuovo mutuo
verranno usate per estinguere il debito preesistente. Questa
soluzione rappresenta una grandissima flessibilità, ma porta con
sé tutte le spese di un nuovo contratto di mutuo e l’addebito
dell’eventuale penale di estinzione anticipata del vecchio
contratto. Tutto quanto a carico del cliente. In tutti i casi
verrà mantenuta la detraibilità fiscale. Qualora l’importo del
nuovo mutuo sia maggiore (consentito solo con la sostituzione) i
benefici fiscali saranno applicabili al debito residuo del
vecchio mutuo e alle spese sostenute per cambiare mutuo.
Per maggiori informazioni sulle migliori offerte di mutuo,
Vi consiglio di visitare il sito partner
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dove potrete anche calcolare la rata del vostro prestito e
capire se vi conviene oppure no. Hai dubbi o domande su mutui,
prestiti, finanziamenti migliori, acquisto casa o altro? Scrivi a
Tuttosuiprestiti@yahoo.it
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