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Accensione Mutuo. Come fare per accendere un Mutuo? I passi fondamentali per accendere un mutuo presso una banca o presso una finanziaria, solitamente sono sempre gli stessi. Di seguito trovate le informazioni che vi interessano. Una volta svolta l’istruttoria, la banca, acquisita la documentazione inoltrata ed effettuati ulteriori accertamenti (quali l'acquisizione della "dichiarazione notarile preliminare" sul bene offerto in garanzia, nonché della "relazione tecnico-estimativa" redatta da un tecnico di sua fiducia), è in grado di deliberare il finanziamento. A delibera avvenuta la banca ne da immediata comunicazione al richiedente e fissa la data della stipula dell'atto pubblico di finanziamento (concessione formale del mutuo). continua

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Il mercato dei fabbricati residenziali ha assunto negli ultimi anni una sempre maggiore rilevanza in termini di immobili compravenduti (NTN) e, conseguentemente, in termini di capitali investiti per l’acquisto dell’abitazione, le famiglie consumatrici per poter acquistare l'abitazione ricorrono nella gran parte dei casi ad un finanziamento - mutuo - erogato da un istituto finanziario dietro rilascio di una garanzia reale - l'ipoteca.
Lo studio che qui di seguito è presentato e sviluppato, si rivolge a questo specifico settore delle compravendite avvenute nel 2007 con l'erogazione di un mutuo ipotecario (NTN ip) che, come è noto, necessita di una registrazione presso l'Ufficio di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatorie dei Registri Immobiliari).
Le analisi riportate nel presente rapporto riguardano solamente l’elaborazione dei dati relativi alle erogazioni di finanziamenti concessi alle persone fisiche1 per l’acquisto di immobili residenziali, limitatamente al settore del finanziamento effettuato mediante mutuo di tipo ipotecario, con rilascio di una garanzia (ipoteca) sul bene acquistato a favore dell’Ente erogante.
Va anzitutto segnalato che, in questo caso, il numero di compravendite cui si fa riferimento sia complessivo (NTN) e sia correlato all’accensione di un mutuo ipotecario sull’abitazione oggetto di compravendita (NTN ip), è comprensivo delle transazioni derivanti dalle cartolarizzazioni operate dallo Stato e dagli enti previdenziali mediante le società SCIP (1 e 2) mentre nelle altre pubblicazioni inerenti il mercato immobiliare, note semestrali e Rapporti immobiliari annuale, le statistiche sui volumi di compravendita escludono quelli attivati dalle SCIP. E’ corretto, infatti, includere nell'analisi relativa ai mutui ipotecari anche tali compravendite poiché per gli attori del mercato dei mutui è irrilevante l’origine della compravendita.
I dati su cui si basano le elaborazioni del presente Rapporto sono tratti dagli archivi della pubblicità immobiliare dell’Agenzia del Territorio, in cui, com’è noto, sono registrati tutti gli atti di compravendita e gli atti stipulati con gli istituti erogatori di mutui ipotecari.
Considerando tali dati e selezionando quei mutui ipotecari relativi ad abitazioni acquistate nell’anno dell’iscrizione del mutuo ipotecario, si è determinato l’universo delle abitazioni il cui acquisto è stato assistito da mutuo ipotecario.
Il trend di crescita del NTN ip in atto da alcuni anni, che aveva portato ad aumenti di notevole entità, in linea anche con l’andamento delle compravendite (NTN) del mercato residenziale, ha subito una decisa inversione di tendenza nel 2007 registrando una sensibile diminuzione (-9,5).
Si registra, inoltra, che anche l’entità del capitale erogato per mutui ipotecari destinato ad acquisti di abitazioni in decisa crescita negli anni precedenti (è passato da € 39,9 miliardi nell’anno 2004, a € 46,4 miliardi nell’anno 2005, con un incremento del 16,2% ed a € 51,6 miliardi nel 2006 con un incremento, rispetto al 2005 del 11,2%), nel 2007 si riduce rispetto all’anno precedente (- 9,2% circa), attestandosi su un ammontare di capitale erogato pari a 47,4 miliardi di euro.
La distribuzione territoriale dei mutui ipotecari e l’incidenza degli acquisti con mutuo ipotecario rispetto al totale delle compravendite viene analizzata nel capitolo 2. I capitoli 3, 4 e 5 sono dedicati, rispettivamente, alla distribuzione territoriale dei mutui ipotecari per ammontare del capitale prestato, ai tassi di interesse iniziali (all’atto di stipula) praticati nelle diverse zone d’Italia con riferimento ai mutui in oggetto e, infine, alla durata dei mutui. Nel capitolo 6 si riporta come è variato l’importo della rata media di mutuo per macro-aree geografiche, nel periodo 2004-2007, utilizzando la durata media in anni ed il tasso d’interesse medio iniziale. Nel capitolo 7, infine, si riporta, con riferimento al 2007, un’analisi incentrata sulle dimensioni (piccola-media-grande) delle abitazioni acquistate con l’ausilio di un mutuo ipotecario, riferendosi, in particolare, alla loro distribuzione, al capitale erogato ed alla durata del mutuo.

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