|
MUTUI: Informazioni utili sui mutui
>>>Modulo Calcola Preventivo Mutuo
>>>Modulo
Calcola Preventivo Prestito
Accollo: è un contratto tra il mutuatario ed un terzo, con il
quale quest'ultimo assume a suo carico l'obbligo di pagare alla
Banca il debito residuo del mutuo.
Ammortamento: è il processo di restituzione graduale del
mutuo mediante il pagamento periodico di rate comprendenti una quota
capitale e una quotainteressi.
Estinzione anticipata (totale o parziale): è la facoltà
concessa al mutuatario di restituire anticipatamente, in tutto o in
parte, la somma ricevuta in prestito. Non sarà dovuta alla Banca
alcuna commissione di estinzione anticipata totale o parziale del
mutuo.
Euribor (Euro Interbank Offered Rate): è il tasso
Interbancario rilevato dal Comitato di Gestione dell’Euribor (Euribor
Panel Steering Commitee), pubblicato sui quotidiani finanziari che,
maggiorato dello spread concordato, determina il tasso che regolerà
tempo per tempo il finanziamento;
EuroIrs (Interest Rate Swap): è tasso Swap Euro pubblicato
sui quotidiani finanziari che, maggiorato dello spread concordato,
determina il tasso che regolerà il finanziamento per tutta la sua
durata.
Interessi di mora: tasso di interesse, a carico del
cliente, maggiorato rispetto al tasso che regola il finanziamento,
ed applicato per il periodo del ritardo, sugli importi dovuti e non
pagati alle scadenze previste.
Ipoteca: è una garanzia che attribuisce alla Banca, in
caso di insolvenza del debitore, il potere di far vendere l’immobile
sul quale l'ipoteca è stata iscritta e di essere pagata con
preferenza sul prezzo ricavato dalla vendita.
ISC – Indicatore Sintetico di Costo: e’ un indicatore
sintetico del costo del credito, espresso in percentuale
sull'ammontare del prestito concesso. Nel calcolo dell'ISC sono
ricompresi: -il rimborso del capitale; -il pagamento degli
interessi; -le spese di istruttoria; -di revisione del
finanziamento; -di
apertura e chiusura della pratica di credito; -le spese di
riscossione dei rimborsi e di incasso delle rate(se stabilite dal
creditore); -le spese di assicurazione o garanzia, imposte dal
creditore (intese ad assicurare il rimborso totale o parziale del
credito; -il costo dell'attività di mediazione svolta da un terzo
(se necessaria per l'ottenimento del credito); -ogni altra spesa
contrattualmente prevista connessa con l'operazione di
finanziamento.
Mutuatario: persona intestataria del finanziamento che ha
ricevuto la somma in prestito.
Parametro di indicizzazione: indice di riferimento del
mercato monetario sul quale viene ancorata la variabilità del tasso
contrattuale, secondo le modalità all’uopo indicate.
Piano di ammortamento: è il piano di rimborso del mutuo
con l’indicazione della composizione delle singole rate. Il piano di
ammortamento c.d. “francese o “a rate costanti” è caratterizzato, a
parità di condizioni di tasso e di durata, dall'uguaglianza di tutte
le rate.
Portabilità( o surroga) : e’ la facoltà concessa al
cliente di trasferite il mutuo, alle condizioni concordate tra il
cliente e la banca subentrante, senza alcun addebito di penali o
altri oneri di qualsiasi natura. Con la “portabilità” la banca
subentrante non può imporre al cliente spese o commissioni per la
concessione del nuovo mutuo , per l’istruttoria e per gli
accertamenti catastali, che si svolgono secondo procedure di
collaborazione interbancaria improntate a criteri di massima
riduzione dei tempi, degli adempimenti ed dei relativi costi. La
“portabilità” non comporta il venir meno dei benefici fiscali.
Quota in eccesso: maggiorazione dell’importo erogato, pari
al 5%, finalizzata all’inclusione di eventuali ulteriori spese ed
interessi.
Preammortamento: periodo iniziale del mutuo nel quale le rate
pagate sono costituite dalla sola quota interessi.
Rata: pagamento che il mutuatario effettua periodicamente
per la restituzione del mutuo, secondo cadenze stabilite
contrattualmente. La rata è composta da: -una quota capitale (cioè
una parte dell'importo prestato); -una quota interessi (quota
interessi dovuta alla banca per il mutuo)
Risoluzione: scioglimento anticipato del contratto al
verificarsi di specifici eventi pregiudizievoli previsti nel
contratto stesso, a causa del quale il mutuatario ha l’obbligo di
pagare immediatamente l’intero debito.
Spese di istruttoria: spese per l'analisi di concedibilità.
Spese di perizia: spese per l'accertamento del valore
dell'immobile offerto in garanzia.
Spread: maggiorazione applicata al parametro di
riferimento per determinare il tasso complessivo da pagare.
Tasso fisso: tasso di interesse che non varia per tutta la
durata del finanziamento.
Tasso nominale: ammontare nominale del tasso di interesse
debitore a carico del cliente.
Valuta: periodo di tempo riferito alla decorrenza degli
interessi: si intende cioè il giorno in cui cominciano a maturare
gli interessi attivi e passivi di un’operazione bancaria.
Tasso Effettivo Globale Medio: media aritmetica dei tassi
sulle singole operazioni delle banche e degli intermediari
finanziari, rilevato trimestralmente con decreto del Ministero
dell’Economia e delle Finanze ai sensi dell’art. 2,commi 1 e 2 della
legge 108/1996 (legge sull’usura) .
Per ulteriori dettagli sui mutui , Vi invito a visitare i siti ufficiali. Se in vece
volete ottenere informazioni sui tassi di interesse, sulle varie
tipologie di mutuo e su tutto ciò che riguarda i mutui, cercate
qui.
I migliori finanziamenti, i migliori mutui e le migliori offerte
solo su
TuttosullaFinanza.com |