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MUTUI CASA: Detrazioni Irpef sui Mutui
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Requisiti detrazioni Irpef Mutui. Il
primo requisito di cui verificare l'esistenza è quello relativo alla
circostanza che il mutuo sia stato stipulato per l'acquisto di un
immobile da adibire ad abitazione principale. Per i mutui stipulati
dal 1993, infatti, la detrazione d'imposta, da calcolare sugli
interessi
pagati, è concessa solo in relazione all'acquisto dell'abitazione
principale e delle sue pertinenze.
L'immobile deve essere adibito ad abitazione
principale entro 1 anno dall'acquisto. Questa condizione deve
permanere per tutto il periodo d'imposta per il quale si chiedono le
detrazioni.
Nel caso di mutui misti (ad es. mutuo per acquisto e
ristrutturazione), l'importo riferibile all'acquisto dell’abitazione
principale deve essere chiaramente distinto per consentire una
corretta detrazione.
Un'altra condizione richiesta dalla legge è quella che prevede che
il mutuo stipulato sia garantito da ipoteca su immobili. Non possono
fruire dell'agevolazione altre forme di finanziamento, quali:
cambiali, aperture di credito in conto corrente, anche se garantite
da ipoteca, cessioni di stipendio.
Non è richiesto che l'immobile da ipotecare sia lo stesso che viene
acquistato; può trattarsi sia di un altro immobile posseduto
dall'acquirente sia di un altro immobile posseduto da persona
diversa dall'acquirente.
Per avere diritto alla detrazione, occorre che il soggetto che eroga
il mutuo sia residente in Italia o in uno Stato membro dell'Unione
Europea ovvero sia una stabile organizzazione nel territorio dello
Stato di soggetti non residenti.
L'acquisto deve avvenire nell'anno antecedente o
successivo al mutuo. Ciò significa che si può prima acquistare ed
entro 1 anno stipulare il contratto di mutuo, oppure prima stipulare
il contratto di mutuo ed entro 1 anno sottoscrivere il contratto di
compravendita. Non si tiene conto del suddetto periodo nel caso in
cui l'originario contratto è estinto e ne viene stipulato uno nuovo
di importo non superiore alla residua quota di capitale da
rimborsare, maggiorata delle spese e degli oneri correlati
all'estinzione del vecchio mutuo e all'accensione del nuovo.
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