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Per questo motivo vogliamo mettervi al corrente di tutte le sfaccettature che si possono incontrare quando si è alla ricerca di un mutuo per la casa.

In questo articolo specifico affrontiamo il tema della cancellazione dell'ipoteca. Ecco come fare.

La cancellazione dell’ipoteca prestata dal debitore a garanzia del pagamento del mutuo è stata resa più semplice, riducendo i tempi di realizzazione.
Prima dell’intervento legislativo, per far venir meno la garanzia occorreva seguire una procedura articolata sostanzialmente in tre fasi: estinzione anticipata del finanziamento in misura integrale; stipula di un atto notarile con il quale la banca incaricava il notaio di procedere alla cancellazione; esecuzione effettiva della cancellazione da parte dell’Agenzia del Territorio.
Lo snellimento introdotto consiste nel rendere la cancellazione della garanzia una conseguenza automatica dell’avvenuta estinzione del mutuo. In particolare, la banca è tenuta a rilasciare al cliente una quietanza attestante la data di estinzione del mutuo e a trasmettere entro trenta giorni al conservatore, cioè l’ufficio pubblico dei registri immobiliari, la relativa comunicazione senza applicare alcun onere. Il conservatore, una volta ricevuta la comunicazione e decorso il termine di trenta giorni dal rilascio della citata quietanza, procede d’ufficio alla cancellazione dell’ipoteca.

L'ipoteca è una garanzia reale tramite la quale le banche si tutelano contro le eventuali insolvenze da parte della clientela. In sostanza dopo ripetuti mancati pagamenti la banca si avvale dell'ipoteca per acquisire in toto la vostra casa per metterla all'asta.

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