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La banca Fineco è una delle prime banche che ha cominciato a creare dei prodotti per la sostituzione di un mutuo già esistente, ovviamente con un Mutuo Fineco. La sostituzione deve essere fatta quando si è preso un Mutuo ma poi ci si è accorti che questo era troppo alto, cioè aveva un tasso di interesso troppo alto per noi. Per fortuna la legge ci aiuta e ci da la possibilità di sostituire il nostro mutuo con un altro, mantenendo le garanzie a coperture del Mutuo.

Cos’è un mutuo a gestione autonoma? Il mutuo a gestione autonoma è un mutuo a tasso variabile o, potenzialmente, a tasso fisso (potenzialmente in quanto solitamente sono stipulati a tasso variabile). A differenza dei mutui tradizionali, dove l’importo della rata è comprensivo di una quota a titolo di interessi ed una quota a titolo di capitale, nei mutui a gestione autonoma la rata è composta dai soli interessi. Il capitale sarà rimborsato liberamente, in base alle disponibilità finanziarie del mutuatario. Le condizioni contrattuali di questo mutuo possono essere del tipo: “Il mutuo è concesso per una durata di 20 anni al tasso nominale annuo del 5%, variabile trimestralmente in funzione dell’andamento dell’Euribor + 1,5% di spread. Il mutuatario è tenuto al pagamento mensile dei soli interessi. Il capitale potrà essere rimborsato con quote non inferiori a € 2.582,28 (L. 5.000.000) e nel rispetto delle seguenti condizioni: almeno il 25% del capitale dovrà essere rimborsato entro il 10° anno; almeno il 50% dovrà essere rimborsato entro il 15° anno; il rimanente 50% dovrà

essere restituito entro il 20° anno”. Facciamo ora un esempio comparativo fra un tradizionale mutuo a tasso variabile ed un mutuo a gestione autonoma, per evidenziarne i diversi meccanismi