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Il primo non varia negli anni e solitamente è più elevato. Il secondo invece varia in funzione dei tassi interbancari di riferimento ed al momento della stipula solitamente è il più basso tra i due.

Quale tipologia di tasso di interesse scegliere tra fisso e variabile?  Le famiglie preferiscono pressoché sempre i mutui a tasso fisso, che fanno dormire sonni più tranquilli. Qualcuno si è pentito di averli scelti, ma solo perché li aveva stipulati ad un tasso molto alto. Oggi le novità legislative allontanano questo timore; la portabilità del mutuo permette infatti il cambio di contratto senza spese, consentendo in qualsiasi momento il passaggio da una formula fissa ad una variabile.

Certo tutto può cambiare: la legge, la disponibilità delle banche ad accettare la portabilità, le opportunità di accesso al credito della famiglia… Allora per stare tranquilli basterà stipulare ad un tasso fisso vicino al 5%. A questo livello lo spazio di possibile risparmio con il ricorso al tasso variabile si assottiglia, mentre i rischi di innalzamento sono ancora presenti. Quando si parla del 6% o più, l’alternativa del variabile va presa in seria considerazione, soprattutto se offerta ad un tasso significativamente più basso. In tal caso si potrà cominciare subito a risparmiare, proprio quando il debito residuo è massimo e la differenza di tasso esplica i suoi effetti maggiori.

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