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Il “Nuovo Mutuo Contante” è un finanziamento a medio lungo termine finalizzato a supportare “altre occorrenze finanziarie” (liquidità), come, ad esempio, spese relative alla salute, studio, imprevisti attinenti la vita familiare e/o il “consolidamento debiti pregressi”, con l’esclusione di “investimenti speculativi” e “acquisto immobili non adibiti ad abitazione principale”; il finanziamento è assistito da ipoteca - di primo grado – da iscriversi su immobile già di proprietà, a garanzia del rimborso del finanziamento stesso. Il debitore rimborserà il mutuo mediante pagamento periodico di rate con cadenza mensile, comprensive di capitale ed interessi, secondo un tasso misto.

Per le prime centoventi rate il mutuo sarà a tasso fisso. Successivamente il mutuo continuerà a tasso variabile fino al termine del piano di ammortamento, con riduzione di 0,20 punti percentuali sullo spread inizialmente pattuito; fino al rimborso totale del capitale mutuato, al mutuo sarà applicato il tasso “Euribor - 365 a tre mesi” rilevato dal “Il Sole 24 Ore” con valuta alla data di scadenza di applicazione del tasso previgente, maggiorato dello spread contrattualmente previsto, come sopra diminuito, su base annua e diviso dodici.

In caso di richiesta, del Cliente, accettata dalla Banca, di passaggio a tasso variabile prima della scadenza contrattuale del Tasso Fisso, non è prevista la riduzione dello spread che fino alla scadenza del mutuo resterà invariato e pari a quello di erogazione. I mutuatari ed i garanti sono tenuti ad assicurare l’immobile ipotecato con polizza contro i rischi di incendio, fulmine, esplosione, scoppio e caduta di
aeromobile per un importo pari al valore di ricostruzione a nuovo indicato in perizia.
Inoltre, al ricorrere di determinate condizioni (es.età del mutuatario), la banca può richiedere la stipula di una polizza sulla vita come condizione per la concessione del mutuo.
Unicredit Banca propone, unitamente al mutuo, i seguenti servizi assicurativi:
- polizza contro i rischi di incendio, fulmine, esplosione e scoppio dell’immobile oggetto della garanzia ipotecaria;
- polizza temporanea per il caso morte del mutuatario, o invalidità totale permanente, in base al piano di ammortamento alla data del sinistro;
liquidazione delle rate in scadenza a seguito di inabilità temporanea, ricovero ospedaliero o perdita di impiego in relazione all’attività lavorativa al momento del sinistro.

Principali rischi (generici e specifici)
Tra i principali rischi, vanno tenuti presenti:
- Per il rimborso a tasso fisso, il rischio è costituito dalla possibilità che i tassi di mercato possano calare: in tal caso il Cliente non potrebbe beneficiare delle eventuali fluttuazioni dei tassi al ribasso;
- per il rimborso a tasso variabile, il tasso di interesse varia in relazione all’andamento del parametro di riferimento (Euribor 365/3 mesi): il rischio dell’operazione consiste nella variabilità dell’importo della rata che, in caso di aumento dell’Euribor, risulterà più onerosa per il cliente.
- Variazione in senso sfavorevole delle commissioni e spese applicabili al mutuo.
UniCredit Banca S.p.A e UniCredit Banca per la Casa SpA aderiscono al “Codice volontario di condotta in materia di informativa precontrattuale relativa ai contratti di mutuo destinati all’acquisto o alla trasformazione di immobili residenziali”, copia del codice è disponibile presso tutte le Agenzie di Unicredit Banca.