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Accensione Mutuo. Come fare per accendere un Mutuo? I passi fondamentali per accendere un mutuo presso una banca o presso una finanziaria, solitamente sono sempre gli stessi. Di seguito trovate le informazioni che vi interessano. Una volta svolta l’istruttoria, la banca, acquisita la documentazione inoltrata ed effettuati ulteriori accertamenti (quali l'acquisizione della "dichiarazione notarile preliminare" sul bene offerto in garanzia, nonché della "relazione tecnico-estimativa" redatta da un tecnico di sua fiducia), è in grado di deliberare il finanziamento. A delibera avvenuta la banca ne da immediata comunicazione al richiedente e fissa la data della stipula dell'atto pubblico di finanziamento (concessione formale del mutuo). continua

Il mercato dei mutui casa è molto complesso e spesso si sente parlare di tipologie di mutui che non si conoscono, o di cui non si hanno informazioni circa le loro caratteristiche principali e le loro destinazioni.

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Infatti tutti i mutui che troviamo in circolazione possono essere suddivisi in base alla loro destinazione, ovvero in base all’uso che se ne dovrà fare. Tale differenziazione è necessaria poiché ad ogni tipologia di finanziamento che viene effettuato dalle banche o dagli altri istituti di credito, è associato un rischio differente a seconda dell’uso che si farà di tali soldi. Principalmente i Mutui si distinguono in:

·        mutui per acquisto immobili

·        mutui acquisto generici (auto,barca,vacanza etc…)

·        mutui per costruzione

·        mutui per liquidità

·        mutui per ristrutturazione

·        mutui per sostituzione di un mutuo preesistente

Il mutuo destinato all’acquisto di un immobile, sia esso la prima casa, sia un negozio, sia un capannone industriale per l’attività aziendale, è la principale tipologia di mutuo che viene erogata da banche e finanziarie.

La caratteristica principale dei mutui immobiliari è che essi vengono sottoscritti solo dopo aver acceso, da parte dell’istituto che effettivamente eroga il mutuo, un’ipoteca sull’immobile, ovvero una clausola per la quale se non si è più in grado di ripagare il mutuo immobiliare richiesto, l’immobile verrà messo all’asta e venduto affinché l’ente emittente riprenda i soldi che ha erogato nel mutuo.

In generale il valore dell’ipoteca sull’immobile non è mai il valore di mercato dell’immobile stesso poiché la messa in vendita genera dei costi e altre spese che la banca dovrà sostenere e quindi l’immobile verrà valutato per un importo.

All’ipoteca sull’immobile acquistato spesso si sostituisce o si affianca una fideiussione, in forza della quale a garantire per il richiedente sarà qualcun altro con un "portafoglio" del quale la banca abbia piena fiducia, il quale dovrà far fronte al pagamento delle eventuali insolvenze del richiedente. Altre volte la sola ipoteca sulla casa o sull’immobile non è sufficiente affinché vi venga concesso il mutuo e quindi viene richiesta anche una fideiussione, leggasi ulteriore garanzia, da parte di un terzo, che spesso è un vostro familiare.

Se state cercando un mutuo per la compera di un immobile, cercate bene su internet e calcolate un pò di preventivi ondine (sono gratuiti); vi eviterete un pò di code inutili ed in poco tempo avrete sott’occhio le migliori offerte di mutui per gli immobili.www.infomutuicasa.com

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