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La banca Fineco è una delle prime banche che ha cominciato a creare dei prodotti per la sostituzione di un mutuo già esistente, ovviamente con un Mutuo Fineco. La sostituzione deve essere fatta quando si è preso un Mutuo ma poi ci si è accorti che questo era troppo alto, cioè aveva un tasso di interesso troppo alto per noi. Per fortuna la legge ci aiuta e ci da la possibilità di sostituire il nostro mutuo con un altro, mantenendo le garanzie a coperture del Mutuo.

Il mutuo ipotecario è un prestito garantito da ipoteca su un immobile. L'ipoteca attribuisce al creditore (la Banca), il diritto di espropriare l'immobile, qualora il debitore non riesca a restituire il prestito.

>>>Modulo Calcola Preventivo Mutuo

>>>Modulo Calcola Preventivo Prestito

Fermo restando che le Banche concedono il mutuo solo a chi ha le caratteristiche soggettive (ad esempio l'assenza di protesti) ed oggettive (un reddito adeguato), l'ipoteca è richiesta a titolo di ulteriore garanzia sul prestito. Il mutuo ipotecario è un atto pubblico e, come tale, deve essere stipulato alla presenza di un Notaio. Il Notaio redigerà il contratto, a registrarlo nei pubblici registri, ad iscrivere l'ipoteca e a verificare che tale iscrizione sia avvenuta regolarmente. Un'altra caratteristica peculiare del mutuo ipotecario è che solo questo tipo di mutuo beneficia delle detrazioni fiscali. Per erogare un mutuo la Banca richiede, a garanzia del prestito, di iscrivere ipoteca su un immobile. L'ipoteca dà il diritto alla Banca di porre in vendita il bene ipotecato e, con il ricavato, soddisfare il proprio credito residuo. L’ipoteca decade dopo 20 anni dalla sua iscrizione, a condizione che entro tale termine non sia rinnovata.