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Calcolo della Rata del Mutuo. Ammortamento significa estinzione graduale di un debito. Stabiliti il termine durante il quale il debito deve essere pagato ed i periodi di tempo per il pagamento delle singole rate (mese, trimestre, semestre), si calcola il relativo interesse a scalare. Ognuna delle rate viene così ad essere comprensiva di capitale e interessi. Il progetto di estinzione dei debiti effettuato secondo i suddetti criteri si chiama piano di ammortamento. Di solito, i piani di ammortamento sono formati con rate mensili o trimestrali di importi uguali: la quota di interesse, in ognuna di esse comprese, viene a mano a mano a diminuire in relazione alla graduale riduzione del capitale per effetto del pagamento delle rate precedenti. Di conseguenza, il rapporto fra i due elementi che compongono le singole rate varia continuamente e la riduzione del capitale avviene in modo progressivo. Esistono "tabelle" che, dato il periodo di tempo entro il quale il debito deve essere estinto e determinato il tasso di interesse, indicano l'ammontare delle singole rate per ogni milione di capitale. continua

>>Modulo Calcolo Preventivo Mutuo

L’acquisto della casa di abitazione è un fattore molto importante e moltissime famiglie ricorrono al mutuo per la prima casa per acquistare la loro residenza principale. Una volta acceso il mutuo, da qualche mesi in avanti la legge ha cominciato a tutelare i consumatori permettendo di sostituire il proprio mutuo, di estinguerlo in maniera anticipata oppure di cambiare sia mutuo che banca erogante. Scopriamo adesso qualche informazione in più sulla rottamazione del proprio mutuo, ed in particolare affrontiamo il tema della rottamazione dei mutui a tasso fisso.

Da provvidenziale salvagente a costosissima palla al piede nel giro di poche settimane. Quando si parla di mutui, le famiglie italiane non conoscono evidentemente mezze misure: adesso è il tasso fisso a finire nel mirino, quello stesso tasso fisso che – appunto – soltanto qualche tempo fa sembrava l'unica soluzione possibile e praticabile per ottenere un nuovo finanziamento o per proteggersi dai tassi Euribor impazziti.
Al contrario, il variabile finora demonizzato viene guardato con una certa invidia, magari da chi ha appena fatto il passaggio (attraverso rinegoziazione, surroga o sostituzione) al fisso. Certo, parte delle lamentele sono comprensibili: il «tetto» al 4% introdotto dal Decreto anti-crisi per il 2009 a vantaggio dei soli prestiti variabili (salvo possibili emendamenti al testo, che in questo momento è al vaglio del parlamento) ha un po' il sapore della beffa per chi a suo tempo ha optato per una soluzione prudenziale, sobbarcandosi il maggior costo del fisso.

Va però anche detto che la drastica riduzione degli Euribor avrebbe comunque reso i mutui variabili notevolmente più convenienti nel corso dei prossimi mesi: in fondo, gli alti e bassi delle rate sono nella natura stessa dei prodotti indicizzati, così come chi sceglie il tasso fisso lo fa proprio per garantirsi la certezza dell'importo da versare nel corso del tempo (e per questo, si suppone, è disposto a pagare mediamente di più).
Il problema, semmai, è che molti risparmiatori si sono trovati a passare al fisso – con una scelta dettata in parte da reali esigenze di bilancio, ma in parte anche dall'emotività – proprio l'estate scorsa, nel momento in cui i tassi Irs (base di calcolo della rata per questo tipo strumento) erano particolarmente elevati, come si vede nei grafici a fianco. Con il risultato di trovarsi magari in mano un prodotto che prevede interessi anche superiori al 6% e che appare perciò fuori mercato.

Tra le migliori banche  che permettono di calcolare mutui on line in modo gratuito, ricordo:

• Ing Direct
• Fineco
• Bnl
• Banca di Roma
• San Paolo
• Unicredit
• Findomestic
• Agos
• Credem
• Ibl Banca
• CheBanca!
• Banca delle Marche

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