|
MUTUI: SOSTITUZIONE MUTUO
Sostituzione Mutuo. Si sente parlare spesso in giro si sostituzione
del mutuo, pratica che tende a cambiare il proprio mutuo già acceso
con un altro mutuo presso un'altro istituto di credito, alias banca.
Altre volte però con il termine sostituzione mutuo si intende la
procedura di rinegoziazione del proprio mutuo.
Adesso spieghiamo entrambi i significati.
La sostituzione del mutuo con uno acceso presso un'altra banca è la
cosi detta pratica della surroga. Con la surroga in pratica si
accende un nuovo mutuo presso una banca e questo nuovo mutuo servirà
ad estinguere il vecchio mutuo che magari è svantaggioso. Inoltre la
surroga prevede che le ipoteche del primo mutuo, così come le altre
garanzie passino al nuovo.
La ninegoziazione dei mutui invece è una pratica che serve per
modificare le condizioni contrattuali del mutuo che abbiamo acceso in
passato con delle nuove condizioni, magari opposte e diverse.
Se per esempio abbiamo un mutuo a tasso variabile e ci siamo
stufati di vederci ogni volta variare la rata del mutuo, possiamo
rinegoziare le condizioni del mutuo e passare ad un tasso fisso con
rata fissa. Le clausole che potete cambiare sono molte, anche se a
quello che so io, la rinegoziazione così come la surroga sono attività
che prevedono dei costi, anche se minimi, da sostenere.
Spero che le due definizioni di surroga e di rinegoziazione, anche
se spiegate in modo semplicistico abbiano reso l'idea e sopratutto la
differenza tra i due strumenti che vengono utilizzati per sostituire
il proprio mutuo, nell'accezione errata di oggi.
|