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Accensione Mutuo. Come fare per accendere un Mutuo? I passi fondamentali per accendere un mutuo presso una banca o presso una finanziaria, solitamente sono sempre gli stessi. Di seguito trovate le informazioni che vi interessano. Una volta svolta l’istruttoria, la banca, acquisita la documentazione inoltrata ed effettuati ulteriori accertamenti (quali l'acquisizione della "dichiarazione notarile preliminare" sul bene offerto in garanzia, nonché della "relazione tecnico-estimativa" redatta da un tecnico di sua fiducia), è in grado di deliberare il finanziamento. A delibera avvenuta la banca ne da immediata comunicazione al richiedente e fissa la data della stipula dell'atto pubblico di finanziamento (concessione formale del mutuo). continua

Una delle questioni più di interesse negli ultimi mesi è quella che riguarda l'andamento del mercato dei Mutui nel nostro paese, visto l'andamento piuttosto negativo dei mutui casa sia negli Stati uniti sia nel resto dell'Europa.

Il mercato italiano dei mutui risulta poco sviluppato nel confronto internazionale. In rapporto al PIL, i crediti alle famiglie erogati da intermediari creditizi per l’acquisto di abitazioni erano pari al 16,6 per cento alla fine del 2006, contro una media per l’Unione Europea a 25 paesi del 45,6 per cento. L’Italia si situa tra gli ultimi paesi dell’Unione per la dimensione di questo indicatore. In tutti i paesi considerati, i mutui rappresentano la principale forma di indebitamento delle famiglie. Il mercato italiano dei mutui alle famiglie risulta meno evoluto che in altri paesi anche sotto il profilo della varietà di prodotti offerti: la durata dei contratti è limitata e la quota finanziata del valore dell’immobile da acquistare è tra le più basse nel confronto internazionale. Non sono disponibili contratti che permettano di ottenere anticipazioni a fronte dell’investimento della ricchezza familiare in un immobile (equity extraction).
È tuttavia in atto un lento processo di convergenza nel grado d’indebitamento delle famiglie, con una crescita più accentuata per i paesi che partivano dai livelli più bassi. Per l’Italia, l’incremento dei mutui alle famiglie è risultato elevato e superiore alla media: tra il 2001 e il 2006, secondo dati della Banca Centrale Europea confrontabili a livello internazionale, i crediti per l’acquisto di abitazioni sono aumentati a un tasso medio annuo del 17,8 per cento, a fronte di un incremento medio nella UE dell’11,2 per cento (9,7 la variazione per i paesi dell’Unione Monetaria a 12). La crescita dell’indebitamento delle famiglie è stata favorita dai mutamenti normativi introdotti dal Testo unico bancario del 1993, che ha determinato un aumento del numero di intermediari che operano nel comparto dei mutui alle famiglie. Vi ha contribuito anche l’innovazione finanziaria, ampliando la gamma dei prodotti offerti e allineandoli, in parte, a quelli disponibili nei principali mercati europei (Banca d’Italia, 2006). Questa evoluzione ha
beneficiato anche dell’ingresso di concorrenti esteri.

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