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MUTUI: Tetto Mutui al 4 Percento
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1. Che cosa prevede la legge anticrisi numero 2
del 28/1/2009?
La legge n. 2 del 28/1/2009 ha la finalità di rivedere e
stabilizzare l’importo delle rate di mutuo a tasso non fisso per
tutto il corso dell’anno 2009.
2. Cosa deve fare il Cliente per usufruire dell’agevolazione?
Per usufruire dell’agevolazione il Cliente dovrà sottoscrivere il
documento allegato alla comunicazione che ha ricevuto. Tale
documento consente di certificare quale finalità ha il mutuo
stipulato/accollato.
In particolare il Cliente dovrà indicare se il mutuo è stato
stipulato/accollato per:
• Acquisto di abitazione principale
• Costruzione di abitazione principale
• Ristrutturazione di abitazione principale
Inoltre l’immobile oggetto di mutuo non deve appartenere alle
categorie A1, A8 e A9.
3. Cosa si intende per abitazione principale?
Per abitazione principale si intende quella in cui il proprietario o
il coniuge o i parenti entro il terzo grado o gli affini entro il
secondo grado dimorano abitualmente.
4. Per quali mutui è applicabile la normativa?
La normativa è applicabile solo nel caso di mutui aventi le seguenti
caratteristiche:
• Sottoscritti o accollati (anche a seguito di frazionamento) da
persone fisiche fino al 31/10/2008;
• A tasso non fisso
• Garantiti da ipoteca per l’acquisto e la ristrutturazione
dell’abitazione principale (escluse le categorie A1, A8 e A9)
• Rinegoziati ai sensi della L. 126/2008 (cioè la convenzione
ABI-MEF siglata nel 2008 per consentire la rinegoziazione dei mutui
a tasso variabile e che ha avuto come obiettivo quello di fornire
alla clientela uno strumento certo per ridurre e stabilizzare le
rate dei mutui a tasso variabile).
5. Cosa si intende per mutui a tasso non fisso?
Per mutui a tasso non fisso si intendono i mutui a tasso variabile,
costante e misto.
6. Il Cliente ha aderito nel 2008 alla
rinegoziazione ai sensi della Convenzione ABI-MEF: come si
realizzerà la nuova normativa?
Il Cliente pagherà l’importo minore tra la rata calcolata con la
rinegoziazione ai sensi della convenzione ABI-MEF e la rata
calcolata ai sensi della L. 2/2009.
7. Cosa si intende per categorie di abitazione
A1, A8 e A9?
A1 = abitazione signorile
A8 = abitazione in villa
A9 = Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici
8. Come è stata calcolata la rata che il Cliente
pagherà nel corso del 2009?
La banca ha ricalcolato la rata dei Clienti aventi diritto
all’agevolazione secondo le disposizioni di legge e tale nuova rata
viene confrontata con la rata attuale che sta pagando. Si
confrontano poi il tasso di ingresso alla stipula (o il tasso alla
data dell’accollo o rinegoziazione) e il 4% di tasso minimo imposto
dalla legge e si sceglie il maggiore tra i due tassi. Il calcolo
della nuova rata parte quindi dal tasso individuato sul debito e
durata residui a gennaio 2009.
Ovviamente se la rata attuale è minore di quella calcolata si
applicherà la rata di importo inferiore.
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