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MUTUI: le tipologie di Mutuo.
I Mutui in circolazione sono molti, ma tutti hanno delle
caratteristiche in comune e tutti possono essere raggruppati in delle
categorie ben specifiche. Infatti, ogni contratto di mutuo viene
caratterizzato da due elementi essenziali:
• tasso di interesse prescelto;
• durata;
Il tasso di interesse applicato al finanziamento
determina la tipologia dei contratti di mutuo. L'interesse è il
compenso che si paga per il prestito di un capitale, in misura
percentuale e con riferimento generalmente all'anno. Quindi si possono
avere:
• Mutui a tasso fisso: la rata del mutuo non
varia per tutta la durata del prestito.
• Mutui a tasso variabile: la rata del mutuo
varia in dipendenza di determinati parametri del mercato monetario e/o
finanziario presi come riferimento. Sui parametri di base viene
applicato uno "spread" (maggiorazione) per aumentare il rendimento.
• Mutui a Tasso misto: quando è prevista
l'applicazione in tempi determinati e successivi, sia del tasso fisso
che del tasso variabile.
• Mutui a tasso d'ingresso: quando, per i primi
mesi o comunque per un certo periodo iniziale, viene applicato un
tasso ridotto. Alla scadenza di detto periodo, è prevista
l'applicazione del tasso stabilito contrattualmente.
Ne consegue che la banca, gestendo nella maniera più
opportuna gli elementi essenziali del tasso e della durata costruisce
"prodotti" ad hoc per soddisfare le richieste del mercato e le
esigenze di ogni tipo di cliente.
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