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Accensione Mutuo. Come fare per accendere un Mutuo? I passi fondamentali per accendere un mutuo presso una banca o presso una finanziaria, solitamente sono sempre gli stessi. Di seguito trovate le informazioni che vi interessano. Una volta svolta l’istruttoria, la banca, acquisita la documentazione inoltrata ed effettuati ulteriori accertamenti (quali l'acquisizione della "dichiarazione notarile preliminare" sul bene offerto in garanzia, nonché della "relazione tecnico-estimativa" redatta da un tecnico di sua fiducia), è in grado di deliberare il finanziamento. A delibera avvenuta la banca ne da immediata comunicazione al richiedente e fissa la data della stipula dell'atto pubblico di finanziamento (concessione formale del mutuo). continua

Rappresentano prestiti remunerati secondo un tasso di rendimento nominale prefissato. A differenza dell'azione - che costituisce un diritto di proprietà sul capitale della società - l'obbligazione è un titolo di credito nei confronti dell'emittente. Per questo, oltre all'interesse, dà diritto al rimborso del capitale prestato alla scadenza prevista dal contratto.

L'investimento obbligazionario genera due tipi di flussi di cassa : cedole e rimborso del capitale a scadenza. Il rendimento di un investimento obbligazionario è quasi certo a priori (cioè il rendimento ex ante è pari a quello "ex post" calcolato alla chiusura dell'investimento) solo qualora i titoli obbligazionari siano detenuti fino alla scadenza. In tal caso infatti l'unico elemento di incertezza è l'eventuale crisi finanziaria dell'emittente il titolo, cioè il "rischio di credito". Infatti se l'emittente entra in crisi finanziaria il valore di rimborso a scadenza e gli interessi periodici (le cedole) potrebbero essere inferiori ai valori contrattuali, o addirittura azzerarsi.

Se però il titolo obbligazionario non viene detenuto fino a scadenza, allora analogamente alle azioni, l'investitore dovrà procedere alla vendita sul mercato : il prezzo di vendita potrà essere molto diverso da quanto originariamente previsto e quindi il rendimento ex post potrebbe essere molto diverso da quello originariamente atteso "ex ante". Nel caso di vendita del titolo prima della scadenza, cioè nel caso in cui un investitore acquisti obbligazioni di durata più lunga rispetto alle proprie disponibilità, anche l'investimento obbligazionario sarà soggetto al "rischio di mercato" e quindi diventerà anch'esso difficilmente prevedibile "a priori". Comunque, dato che le obbligazioni hanno un valore di rimborso, per quanto lontano nel tempo, il loro prezzo di mercato avrà una potenziale variabilità che sarà al massimo pari, ma mai superiore a quella di un'analoga azione.